品质楼宇“向上”聚力，人、楼、城“向新”共生

商办楼宇如何提升品质，转型发展？

在今天举办的“楼宇智汇 品质共生——2025年普陀区品质楼宇发布会”上，来自区政府、企业、专业机构的代表们汇聚一堂，为普陀区楼宇提升品质，助推区域经济高质量发展献计献策、凝聚合力。

该活动是2025上海全球投资促进大会暨“投资上海”活动周的区级主题活动之一，由上海市普陀区投资促进办公室、上海桃浦智创城开发建设有限公司共同主办，旨在从楼宇经济视角，探讨推动招商服务机制改革，加快企业服务提质增效，打造产业一流创新生态。

何为品质楼宇？

参与活动的普陀区楼宇企业代表的答案可谓和而不同。“和”：绿色、智慧、宜业已成为他们共同努力的目标；“不同”：立足各自区域板块的禀赋优势，他们提升品质的方式和路径，各有千秋。

从实践上看，步入精细化、专业化的楼宇经济，正催生越来越多高附加值产业集聚的载体——

鸿寿坊是上海“15分钟生活圈”的典范样本，同时办公出租率已达80%以上，商办联动大幅提升楼宇活力。通过历史肌理活化、复合功能创新、社区深度运营，鸿寿坊呈现出精致烟火气与多元融空间相互交织的别致风貌。

国浩长风城坐落于长风生态商务区，是上海罕见的获得 WELL/LEED 双铂金认证的品质楼宇，是“以人为本”设计理念的积极实践者。在寸土寸金的中心城区，国浩长风城拥有堪比7个标准足球场的广场绿地，还有主题艺术雕塑、下沉式花园绿洲等特别设计，为办公白领、周边居民、城市社群，打造了绿色、活力、轻松的美好生态圈。

中海中心位于真如城市副中心的核心商业区，是上海市中心规模最大的城中村改造项目之一，集办公、商业、文化设施和住宅于一体。中海中心在2024年全市成交排名头部，这样好的业绩离不开项目在全维交通、全域配套上的布局，也得益于在市场定位、产品力、运营模式、产业链招商上的深耕与创新。

信泰中心以“西上海商务标杆”为定位，把准经济新脉，焕发城市新力，将TOD开发逻辑与总部经济需求深度结合。通过国际标准硬件、智慧管理系统和定制化服务构建竞争壁垒，打造企业社群平台，推动租户间的资源协同，实现从物理空间到产业生态的价值跃升。

智创TOP作为产城综合体的典型代表，是桃浦智创城率先启动开发的集办公、商业、产业服务为一体的多功能商办中心和地标型建筑群。科创集聚是智创TOP的一大特色，智能机器人、互联网基础服务领域的高科技企业相继入驻，同时产学研融通、加强科创孵化，形成持续集聚的科创态势。

当然，对于普陀区的楼宇品质，入驻企业是最有发言权的。活动现场，小站赢教育、中广云证券、锐成信息等企业纷纷对所在楼宇的硬件设施、软性服务表示高度肯定。同时，位于中心城区的区位优势，也让企业的员工们可以切身感受到楼宇在地段、交通、配套上的诸多优势与便利，成为品质楼宇生态的共享者。

活动现场，多家专业机构交流着普陀品质楼宇的经济潜力。

仲量联行认为，普陀中环正承接核心区外溢需求，凭借价格优势、配套成熟和成长空间，成为“第二总部圈”理想选址，并逐渐形成“总部经济-配套产业-人才集聚”闭环，其产业能级提升效应将加速普陀从传统制造向现代服务业转型。

第一太平戴维斯则表示，普陀品质楼宇使用的TOD模式不仅提升租户稳定性，更通过商业与办公联动构建城市微生态。这种“空间价值+生活价值”的叠加效应，为职住平衡的城市更新提供了可复制的实践范本。

楼宇经济提质升级，需要持续发挥政府、市场、社会三方合力。如何提升“自我修养”，助力区域协同创新？上海桃浦智创城开发建设有限公司总经理强浩认为，开拓特色产业，吸引生态上下游，是一条有效路径。桃浦智创城目前已吸引了生命健康、先进材料等产业链入驻，形成生态。而楼宇业主作为服务方，也要不断学习创新，“比如桃浦智创城最近迎来了集成电路、人工智能等新兴产业，它们有怎样新的需求，我们都要去了解”。

普陀区投资促进办公室主任单函俊为活动做总结，他表示，对于上海中心城区而言，楼宇一头连着工作的人才、居住生活的市民，另外一头连着整座城，正是有了大量的楼宇，有了楼宇的业主、运营方、专业机构以及入驻楼宇的这些主力部队和企业，使得上海这座国际化大都市越来越呈现出独特魅力。接下来各方全面合作、深度合作、紧密合作，共生向新，激发楼普陀宇生态链、产业链上的潜能。